Villefranche-de-Rouergue (12200)

Corps de ferme du XVIIIe rénové – Gîtes, mini-camping, piscine et superbe pigeonnier – Aveyron

Magnifique corps de ferme du XVIIIe siècle, rénové en 2020, situé dans une petite commune rurale de moins de 500 habitants, entre Albi et Rodez, à proximité immédiate de Villefranche-de-Rouergue, labellisée « Grand Site Occitanie » et « Ville d’art et d’histoire ».

Implantée au cœur d’un environnement naturel et préservé, cette propriété pleine de charme vous séduira par son authenticité, son pigeonnier emblématique, ses bâtiments en pierre, ses menuiseries, son parquet ancien, ses volumes généreux et son potentiel touristique déjà en activité : avec 2 gîtes indépendants, un mini-camping, une aire d’accueil pour camping-car ainsi que de nombreuses dépendances à aménager.

Vous apprécierez le charme et l’authenticité des lieux, la grande table d’hôtes extérieurs, idéal pour de longues soirées estivales, la piscine avec bain de soleil et vue panoramique, la grande terrasse aménagée, avec bar pour la détente et l’accueil des invités, un espace brasero pour des soirées au coin du feu, et l’aire de jeux aménagée pour le plaisir des plus jeunes

La propriété en détail

Surface habitable : 350 m² + 160 m² à rénover
Terrain : 7 000 m²

La maison principale (env. 200 m²)

Rénovée dans les règles de l’art, elle préserve les matériaux anciens (parquets d’époque, pigeonnier en toiture) tout en offrant un grand confort :

• Rez-de-chaussée : hall d’entrée, grande cuisine équipée, salon avec cheminée, salle à manger, bureau, 1 chambre, salle d’eau, WC.
• Étage : 4 chambres + pigeonnier à rénover aménageable sur deux niveaux.
• Rénovation complète en 2020 : toiture, charpente, isolation, chauffage, électricité, double vitrage.

2 Gîtes indépendants

• Gîte 1 (25 m²) : coin cuisine, espace nuit, salle d’eau – pour 2 personnes.
• Gîte 2 (40 m²) : salon avec poêle à bois, cuisine, chambre et salle d’eau à l’étage – pour 2 à 4 personnes.

Mini-camping familial équipé

• 5 tentes toilées aménagées avec terrasse, salon, coin cuisine et chambre (1x6 pers, 3x5 pers, 1x4 pers).
• Sanitaires : bâtiment dédié avec 6 salles d’eau individuelles (douche, lavabo, WC), plan de travail et évier collectif.
• Aire de camping-car aménagée
• Coin feu / brasero
• Aire de jeux pour enfants (trampoline, balançoire)
• Piscine avec terrasse panoramique attenante à une grande grange aménagée (terrasse, espace détente, bar couvert, salle de jeux)

Bâtiments annexes à fort potentiel

• Grange n°2 : à rénover, charpente et toiture neuves – 120 m² au sol
• Ancien bâtiment agricole : à restaurer, nombreuses possibilités (atelier, hébergement, salle d’activité)
• Four à pain traditionnel en pierre : à réhabiliter

Perspectives de développement

• Agrandissement de la capacité d’hébergement
• Création de nouveaux gîtes ou lodges dans les annexes
• Projet d’éco-tourisme, lieu de stages, accueil paysan, habitat partagé…

Un cadre de vie privilégié

Au cœur de l’Aveyron, région prisée pour ses paysages préservés, son patrimoine médiéval et ses activités de plein air :

• Canoë, escalade, randonnée, équitation, baignade
• À proximité : Najac, Belcastel, gorges de l’Aveyron, bastides historiques
• Villefranche-de-Rouergue : marché traditionnel, patrimoine, animations culturelles

En résumé :

• Propriété de charme rénovée
• 5 bâtiments, dont maison principale, gîtes, granges, four à pain, bâtiment agricole
• Mini-camping opérationnel avec sanitaires neufs, et aire camping-car
• Piscine, bar, terrasse, espace détente et aire de jeux pour enfants
• Nombreux aménagements possibles
• Calme, nature et potentiel touristique fort

Une propriété rare, alliant vie de famille et activité touristique réussie, dans un cadre unique et serein.