Espiens (47600)

Magnifique longère en pierre de 450 m² – Rénovation haut de gamme – Piscine chauffée – Terrain 2 200 m²

Magnifique longère en pierre de 450 m² – Rénovation haut de gamme – Piscine chauffée – Terrain 2 200 m²

Au cœur des vignes de Buzet, dominant les vallées environnantes, cette somptueuse longère en pierre de 450 m² habitables bénéficie d’un cadre exceptionnel et d’une rénovation complète achevée en 2021.
Édifiée sur les fondations d’un ancien château du XVe siècle, elle allie le charme authentique de la pierre à des prestations modernes et haut de gamme.

Localisation idéale

Située sur les hauteurs de l’Albret (Lot-et-Garonne), la propriété se trouve :

• À moins de 10 min de Nérac,
• 15 min de la sortie d’autoroute,
• 20 min d’Agen (TGV),
• 1 h des aéroports de Bordeaux et Toulouse.

À proximité immédiate : voie verte, sentiers de randonnée, villages fortifiés et bastides.

Une rénovation d’exception (2021)

Réalisée par une architecte réputée et des artisans certifiés Qualibat / Qualifelec :

• Micro-station conforme (2021)
• Portail électrique
• Fenêtres et portes aluminium neuves, volets extérieurs anti-effraction et isolants
• Escalier principal réalisé par un compagnon charpentier (chêne massif, verre et pierre de Massangris)
• Système de chauffage complet (thermostat dans chaque pièce) :
• Chaudière à granulés Ökofen à haute performance avec commande à distance,
• Plafond chauffant rayonnant, climatisations
• Poêle à granulés,
• Insert et cheminées foyer fermé,
• Arrosage automatique avec puits

Agencement & volumes généreux

Rez-de-chaussée :

• Salle à manger de 46 m²
• Deux cuisines entièrement équipées, dont une de 45 m²
• Deux salons avec cheminée, dont un ouvrant sur la terrasse
• Bureau, cellier, dressing, WC
• Possibilité d’aménager 2 chambres avec salle d’eau au rez-de-chaussée

Étage :

• 4 grandes chambres dont une suite parentale
• Salle détente, salon multimédia
• 2 WC
• Spacieuse salle de bain avec 2 douches et 1 baignoire jacuzzi

Annexes :

• Grand garage fermé 30m²
• Cave à vin 17m²

Extérieurs & cadre de vie

Implantée sur un terrain paysagé de 2 200 m², la demeure offre :

• Grand jardin

• Une piscine chauffée, (11x5)

• Vastes terrasses,
• Un patio avec carport
• Serre, possibilité d’aménager un potager
• Une vue dégagée et spectaculaire sur la campagne et la chaîne des Pyrénées.

Un lieu idéal pour profiter du calme, de la nature, et d’un panorama rare.

Située dans un petit bourg, lieu idéal pour une famille nombreuse, ou un projet de gîtes, chambres d’hôtes entre collines et vignobles, à quelques kilomètres d’Agen et de Nérac.